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短期阵痛影响明显
在外来房企刚到济南的前几年时间里，外地房企与济南一次次的亲密接触，本土房企看在眼里，喜忧在心。外地房企的选址定位、设计理念、配套环境，以及销售方式，各个环节都有精妙之处，给本土企业提供很多可资借鉴的经验，同时让本土大小企业都不敢轻视由此带来的市场震荡。
大多数本土开发商在接受记者采访时，对此持理性态度。他们认为在竞争中大家互有优劣。外地房企的优势是资本雄厚，具有现代化的设计与管理，劣势是对本地情况不够了解。本土企业熟悉市场，能很好地控制成本。相互之间的竞争会引导整个产业健康发展。但不可否认的是外来房企的进入在开始阶段给本土企业带来阵痛。在济南东部具有发展潜力的地块，原先是本土企业一统天下，外来房企只能拿到西部、北部等较差的地块来淘金。但是随着时间的推移，大量的外来房企纷纷拥入东部和南部等济南热点地块，本土企业的生存也提到了一个新的高度，拿不到土地的阵痛让本土房企面临着生存的危机。
下线城市拿地寻发展
在济南面临大批资本大鳄竞争的同时，济南本土房地产企业要想发展，靠比资本显然不是一个很好的办法，因为在“招拍挂”现场失利的教训告诉本土企业要避开资本大鳄的竞争寻求新的发展，于是济南大批本土企业想到了地级城市或者是县级城市。在这些地方，资本大鳄还没有涉及的区域，本土的开发商能顺利的拿到大量需要开发的土地，在这些区域积蓄力量也成为前几年济南房地产企业所走的“曲线救企”路线。但这些城市的市场毕竟有限，企业要想快速的发展，必须在大的市场中进行竞争，于是如何融资成为近几年本土房地产企业重点考虑的问题。上市成本土房企的发展之路
在当前的房地产市场环境中，若要争得一席之地，资本渐渐成为一个很重要的衡量标杆。随着碧桂园、SOHO中国等品牌房企的相继上市，这一话题重新被点燃。房地产企业进入资本市场之后，可以积聚更多的资金，进而具备资本优势，有利于把企业做大做强。当前房地产项目的开发要求越来越高，与其相伴的土地价格也越来越高，如果没有足够的资金，可以说很难达到规模化开发，企业的发展壮大也就更无从谈起。济南本土企业逐渐认识到自己和资本大鳄的差距原因，纷纷组织企业根据自身情况选择“借壳”、还是直接上市。
如今的房地产市场已经变成资本竞争的市场，在资本时代来临的时机，济南房地产企业只有凭借资本市场的实力才能突飞猛进，虽然资本市场是柄“双刃剑”，但处理好企业的管理是现代企业的基本要求，只有通过资本市场的考验，房地产企业才能更大更强，本土企业才能渐行渐稳。
