万科董事办主任谭华杰认为，房贷新政在对消费者购买力的提升上作用将比较明显，“首付从三成降到两成，这减少了短期支付能力的33%。长期来看，在月供上，一般购买144平方米以下多选择15～20年按揭期，利息占全款的40%左右，大约相当于房价降了20%；90平方米以下的首付不变，则相当于降了10%～20%。”
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国元证券研究员陆航对房贷新政也持类似的观点。他认为，贷款优惠利率的调整相当于房价至少下降了10%。
对于房贷新政所带来的这种“变相”降价，消费者是不是认可呢？记者随机采访了数名市民，对于由房贷新政带来的房价降低，消费者并不认可，多在耐心等待房价实实在在地降低。
消费者对房贷新政并不领情，而银行显然也有自己的想法。中信银行某支行一位王姓行长告诉记者，降低首付比例意味着银行承担的风险加大了，并且房价未来走势还不确定，在目前的状况下，提供低首付的房贷风险还是很高的，相当于把一部分原本属于房地产企业的风险转嫁到银行身上了。
