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好在在国际金融危机的冲击下，国家出台了众多旨在拉动内需增长的从宽的货币金融政策，而地产业作为拉动内需的“重头戏”更是首当其冲，接连多项利好直接刺激楼市已经麻木的神经，楼市出现了2008年第一次松动征兆。在济南，楼市利好最直接的体现就是众多品质楼盘相继举行多种形式说明会或是开盘，蠢蠢欲动之心昭然若揭。
实事求是地讲，济南楼市与全国局势还是差别蛮大的。虽然济南房价与全国楼市一起也经历了2007年的大涨，但上涨幅度与济南城市发展的步幅还是相匹配的，济南楼市总是按照自己的节奏不温不火地稳步前行，同样，在全国楼市出现全局性“价格背离价值”的“泡沫”之时，济南却能最大限度地独善其身，从容应对。
当然济南楼市自身的利好是不容忽视的。济南每年高校毕业生的住房需求，每年登记结婚的夫妇的婚房需求，大规模的城市改造棚户区拆迁住房需求，城市化进程下省会城市的聚集效应从周边城市导入的人口住房需求，特别是京沪高铁的建成和全运会的召开对未来几年经济导入人口激增影响巨大，对济南楼市亦会产生不可估量的核变力。由此可以看到济南楼市是一个刚性需求主导的市场。
楼市走低在很大程度上是因为需求走低，特别是刚性自住需求的不足。而济南恰恰是以自住需求主导，我们应该对济南楼市充满信心。在下半年有大量楼盘集中放量的局面下，刚性需求的全面释放是我们最想看到的，毕竟购房者等房子住，开发商等卖房子，在一个利益均衡的点上买卖匹配才是最重要的。
近期海信慧园、保利芙蓉、实力伴云居、重汽彩世界、凯旋新城、茗筑美嘉等项目竞相开盘亮相且均取得不错的销售成果与市场关注度，这说明济南楼市正在调整中向好发展，我们没必要过分地去关注一线城市的楼市状况而影响到对济南楼市的明确判断，毕竟济南不是一线城市，我想我们得到一个健康稳定的市场也许比房价下降的意义更加重大。
所以现在要做的是在楼市“上岸”之际，开发商提供自己最具特色的产品，购房者释放自己最为真实的需求，地产媒体搭建最为有效的平台，一方完成全年的销售任务，一方买到自己称心如意的好房子，共同打好2008济南楼市收官战。
