和谐发展的楼市优质生活的保障（邱振斌 中国重型汽车集团房地产开发公司副总经理） 一年之际在于春，在今春第一届房展会将要到来之际，众多购房者也到了观之决策之时，当然更多客户关心的还是房价、质量和配套。暂不谈楼市是否涨价，我个人意见至少说楼市近期不会降。近几年，土地供应方式的改变，资金渠道的紧缩，宏观政策的出台，使原来比较混乱的房地产开发市场更加规范有序。看来看去还是在涨，等来等去还没有买到合适的房子，这是众多要购房者的置业感叹。当2008年楼市春天到来的时刻，本人建议广大的购房者要选择社会责任强，资金实力雄厚，开发经验丰富的有诚信、有良好口碑的开发企业的产品置业，真正实现物有所值，安居乐业。中国重型汽车集团房地产开发公司始终秉承“以人为本、诚信为先、依法开发、守法经营”的开发建设理念，和“亲人服务、贴心管家”的社区服务理念，为追求优质生活的人们提供产品保证，让更多的业主享受到更适宜人居的和谐社区生活氛围。作为重汽地产的品质力作，重汽·翡翠郡现已热销三千余套，仅存千余套优质房源现正公开发售。 二环以内将消灭5000元以下的住宅（李松年 山东黄金置业有限公司项目研发部经理） 有关房价一直有泡沫说，这也是政府调控的一个主要原因，济南的房价有没有泡沫？价格走势如何呢？笔者认为济南属于国内公认的慢热型市场，房屋价格没有经过过度炒作，其主要原因是，济南市民在投资方面都属于稳健型的投资者，而房产的消费者的主要消费需求是居住而不是投资，济南拥有两套以上住宅的属于少数，所以，济南的房地产市场基本不存在泡沫。 那么，济南房地产市场价格走势又是如何呢，对此，商品价格的决定因素无非是供求关系、产品成本、消费能力等方面。其中：在供求关系方面，2007年济南年底出让土地的文号为20号，总共出让的土地40余宗，其中主要是处理遗留问题、旧城改造、旧村改造的土地出让行为，真正用于一级市场房地产开发的净地也就是10余宗，超不过2000亩，因此也造成了开工量、竣工量不足的问题。从市场看，2007年新开盘的楼盘不超过10家。因此也出现了某些楼盘开盘当日售罄的现象。所以，从供求关系看，房地产处于卖方市场格局。 产品成本方面，土地成本上涨了60%以上，高新区的土地在2006年不超过150万元/亩，2007年接近300万元/亩，钢材成本上升了30%，民工工资、银行利息等也在上涨。加之随着消费需求的成长，住宅在节能、建材、配套、景观等方面要求都提高了，房屋的品质也同时升级。因此成本在上升。 消费能力方面，房地产消费往往是以家庭为单位买房，不能用一个人的工资收入衡量房价，同时房屋消费也是十数年或者数十年消费需求的释放，加之银行按揭等，一般家庭对于60万左右住宅的承受能力还是有的，同时随着城市化进程、改善居住条件的需求、结婚购房的需求等，济南的房地产有着比较充足的消费能力。
