济南一在售楼盘的工作人员告诉记者，现在楼盘打折是幌子，涨价才是事实。据传，一楼盘在涨价的前一天，先将房价上抬了6个点，然后打95折再降5个点，也就是说，房价是小幅上涨的。

万科掌门人王石高举“拐点论”大旗，让有关房价的讨论再次甚嚣尘上。有媒体报道，近日北京、上海、深圳等一线城市的房价已经出现松动，其中上海绿地集团还紧跟万科之后，举起打折大旗，折扣达到房地产业内罕见的10%。“拐”还是“不拐”，争论中，济南的房价走向何方？

名楼盘“集体打折”

2008年春节前夕，一则广告引起了购房者的极大关注。这则广告称，春节期间济南市“十大名盘”开展优惠促销活动。这十大名盘包括了目前济南市中心范围内正在热销的锦绣泉城、鲁能领秀城、诚基中心、中润世纪广场等多个“热门楼盘”。

同时，优惠促销活动也并非徒有虚名。记者看到，“锦绣泉城”的优惠促销广告是：“凡是正月初五至正月初八，购买指定房源享受95折优惠；正月初九至正月十二，购买指定房源享受96折优惠；正月十三至正月十八，购买指定房源享受87折优惠；正月十九至正月二十四，购买指定房源享受98折优惠；正月二十五至二月二，购买指定房源享受99折优惠。参与优惠的房源面积主要在125-160平方米之间，以三室房源为主。”

在查看了各楼盘的促销活动之后，记者看到，春节期间各楼盘采取的优惠促销力度很大，形式灵活多样。其中，“鲁能领秀城”推出了“特别优惠卡”，交２万元购买优惠卡，买房时即可抵充４万元使用；“中润世纪广场”对大户型进行促销，复式景观洋房220-320平方米，6865元／平方米起，购房送新春大礼包每平方米优惠500元；160平方米CEO官邸7100元起，购房优惠2万元，活动截止到2月6日。

打折的多是“滞销货”

记者通过拨打部分楼盘的售楼热线了解到，春节期间这些楼盘的优惠促销活动属实。售楼人员表示，打折促销仅仅是针对春节淡季的“短期活动”，而不是长期的“降价处理”，更不可能是“拐点”。其中，有部分楼盘因活动结束，房价已恢复正常。

还有一点需要强调的是，这次拿出来打折促销的楼盘，小户型少，多数是卖得慢的“大户型”或者顶层、底楼这样的“尾盘”，也有楼层比较好的房子，他们否认这些打折房屋存在“重大设计缺陷”或“房屋质量问题”。

记者从一个楼盘的售楼处了解到，春节期间举行的优惠促销活动，起到了“促销”作用，但业绩不是非常明显。

究竟是涨是跌

济南市民董兆波目前正在准备买房，看房三四个月，迟迟没有下定决心，春节期间十大楼盘的整体打折促销，更让他决定“再等等看”。他常想，这是不是降价的开始？