■IPO融资囤地受限，“地王”抬高房价的时代或将一去不复返；

■大批老牌上市房企也开始拓宽融资渠道，更显示出房地产行业的转型方向；

■资本与土地轮动扩张的动力减弱，开发商将精耕细作，市场稳定并有望控制房价的过快上涨。

IPO融资囤地受限，准上市房企拿地扩张、老牌房企竞争地王时代宣告终结。

以往，通过IPO上市融资，利用股票壮大土地储备，而丰富的土地储备又成为资本市场融资的砝码，进而再融资再圈地，这种资本与土地轮动扩张的戏码造就了一代房企急速扩张的神话。

忙于做“地主”的开发商们，放缓了拿地后的开发速度，缩减了市场供应，飙高了土地的价格，这些举动直接促使了房价的上涨。

如今，IPO融资买地受限，地产股版块受挫，宏观调控政策层层推进，准上市公司慌了阵脚，老牌上市公司融资压力骤降。

金贵土地频失宠准上市房企资金压力突现

今年以来，各地土地市场频现流拍。北京，投标开发商未到3家，广渠路15号用地流标；深圳，居住用地遭开发商“冷遇”而流拍；广州，土地出让遇寒流，金沙洲地价大降53%；东莞，“豪卖”26块地，商住用地首次出现流拍；厦门，楼价低于地价，土地拍卖无人问津。

“昔日万人争宠的地块在今年门庭冷落，这一现象表明开发商们的融资进化出现反转迹象。”业内房地产专家表示，资本市场融资受限，销售市场观望成风，拿不到地，卖不掉房，开发商惟一的途径就是加快开发，及时消化回笼资金，这与之前忙于囤地囤房的做法完全相反，房企靠股市获利的财富积聚神话被反转。开发商按照正常的节奏开发销售，才能快速将土地转化为居民需要的住房，平衡供需，防止房价过快上涨。

近年来，房地产投融资项目正在增多，显示出调控大环境下开发商在资金方面的窘境。此时包括金地在内的大批老牌上市房企也开始拓宽融资渠道，更显示出房地产行业的转型方向。

也有行业分析师表明，对于IPO的房企来说，融资就是为了加快现金流转，如果单纯用于购买土地，对于那些资金不足，希望通过上市来购地的房企，是无法实行的。他同时指出，其实房企在申请时表明融资所得将全部用于购地的话，一直是不能通过的，对于房企审核重点地再度强调表明了政府提高行业规范运作水平的决心。

僧多粥少现象不再地王或将隐退楼市

IPO融资禁止买地后，少了这部分上市公司的参与，“地王”现象将会大幅减少。